Así hemos ahorrado + de 20.000 € en impuestos a unos clientes
Y sin hacer magia, solo haciendo bien nuestro trabajo.
Firmamos arras en marzo.
Una compra potente, de esas que requieren estrategia, datos y tener el calendario bien controlado.
3 meses de plazo para escriturar. Todo bien.
Hasta que…
📜 El 26 de marzo publican en Cataluña el Decreto Ley 5/2025, con varias novedades fiscales que entraban en vigor justo el 27 de junio.
Y ahí es donde entra en juego lo que más nos gusta: anticiparse.
📈 ¿Qué cambiaba el decreto?
Subía el ITP para compras “altas”
🔹 10% hasta 600.000 €
🔹 11% para el excesoPero, también (y esto es lo bueno):
✅ Ampliaban de 32 a 35 años la edad máxima para acogerse al tipo reducido del 5%.
✅ Y subían la base de cálculo para acceder a ese tipo.
Y eso nos vino perfecto.
🔎 Tirando del hilo
Sabíamos que uno de los compradores había estado de baja en el año anterior.
Y que tenía 35 años recién cumplidos.
Así que revisamos con detalle.
Y sí: cumplía los nuevos requisitos para acceder a esa reducción del 5%.
🎯 Moviendo ficha con estrategia
Viendo que el decreto entraba en vigor el 27 de junio, lo teníamos claro:
👉 Preparamos un anexo al contrato de arras ampliando el plazo unos días más.
👉 Acordamos escriturar justo ese día.
Ni antes ni después.
El mismo 27 de junio.
🤓 Notario y gestoría: “Sois los primeros”
El día de la firma, notario y gestoría nos miraban con cara de:
— “Sois los primeros que firmáis aplicando este decreto.”
Y sí, lo éramos.
Porque lo habitual es no enterarse.
O llegar tarde.
O no mirar más allá del papel que tienes delante.
Pero eso no va con nosotros.
💰 El resultado
El inmueble se compró por 715.000 €.
Aplicando el tipo general, tocaba:
🔸 10% sobre los primeros 600.000 €
🔸 11% sobre los 115.000 € restantes
Pero con el tipo reducido del 5% en su parte, gracias a que ella cumplía los requisitos, el ahorro fue de más de 20.000 €.
Así.
Sin hacer ruido.
Pero dejando huella.
🙌 Lo que hacemos, aunque no se vea
Porque este trabajo no va solo de buscar pisos y visitar.
Va de entender normativas, moverse con agilidad, y tener al cliente en el centro de cada decisión.
💡 Lo fácil habría sido firmar antes.
💡 Lo cómodo, no revisar nada.
💡 Lo habitual, pagar de más sin saberlo.
Pero a nosotros lo de hacer las cosas “como siempre se han hecho” no nos va.
Y ahí está la diferencia.
👇 En resumen
Firmamos arras en marzo
Movimos la firma al 27 de junio
Aplicamos el nuevo Decreto Ley 5/2025
Usamos la ampliación de edad y renta
Y ahorramos más de 20.000 € en ITP
Todo legal.
Todo dentro de plazo.
Y todo hecho con cariño, rigor y sentido común.
Si tú estás ahora en plana compra de tu piso y quieres que alguien vele, de verdad, por tus intereses, te acompañe en el proceso pata que compres con seguridad, ahorrando tiempo y dinero, mira aquí.
Un abrazo,
—David
El PSI que no solo busca pisos: también busca cómo ahorrar lo máximo posible (y si puede ser legalmente, mejor 😉)