LO RECONOZCO: SOY MUY TONTO
Y hoy quiero hacerlo público
Lo admito. Soy muy tonto.
Porque, mientras yo me dejo las horas investigando, analizando y validando propiedades para mis clientes, hay gente que, con un simple pase de manos, cobra 11.000€ sin haber hecho absolutamente nada.
Y lo mejor de todo es que hay quienes pican.
El arte de vender humo (y hacerlo pasar por una “gran oportunidad”)
El otro día me llegó a través de un Club de Inversores una “oportunidad de inversión” en Reus que, cuando la vi, me dejó con la boca abierta.
📌 Un edificio con 3 pisos.
📌 Una “reforma” que, según ellos, costaba 31.000€ (sí, los 3 pisos).
📌 Un alquiler de 550€ por piso, que según ellos, era totalmente viable.
📌 Y un honorario de 11.000€ para el “Personal Shopper” que gestionaba todo esto.
Así, en frío, parece interesante, ¿no?
Pues no.
Porque cuando rascas un poco, la historia empieza a hacer aguas por todas partes.
1️⃣ La reforma de 31.000€ es un chiste
Cualquiera que haya reformado un solo piso, sabe que con 31.000€ no haces la reforma de tres viviendas completas.
📌 ¿Qué pasa con las instalaciones eléctricas?
📌 ¿Las tuberías están bien o también hay que cambiarlas?
📌 ¿Las cocinas? ¿Los baños?
O bien esta reforma es un milagro de la ingeniería, o bien lo que han hecho es tirar un par de cubos de pintura y cambiar cuatro enchufes.
Porque no hay más.
2️⃣ El alquiler de 550€ por piso NO ES LEGAL
Y aquí viene el detalle más divertido.
📌 Según el Índice de Alquiler de la zona, no puedes alquilar estos pisos a 550€ cada uno.
📌 Pero oye, no dejes que la realidad arruine una buena historia.
Si todo fuera tan fácil, todo el mundo haría lo mismo:
Compras, pintas, pones un precio inflado, y esperas que el inquilino no sepa lo que dice la ley.
Pero la realidad es que, si los inquilinos se informan (y cada vez lo hacen más), te puedes meter en un buen lío.
3️⃣ Esto no es un Personal Shopper Inmobiliario, es un pase
Aquí está la diferencia clave entre lo que hace un PSI de verdad y lo que hacen algunos que se ponen la etiqueta para cobrar sin hacer nada.
📌 Un PSI de verdad busca, analiza y valida la inversión antes de presentarla a su cliente.
📌 Un PSI de verdad no infla números ni vende rentabilidades falsas.
📌 Un PSI de verdad acompaña al inversor en todo el proceso, asegurándose de que la operación tiene sentido real.
Pero lo que están haciendo aquí es lo de siempre:
Pillar una propiedad que ya está en el mercado, cambiarle cuatro cifras, venderla como “una gran oportunidad” y cobrarte 11.000€ por un pase.
No han negociado nada.
No han validado números.
No han hecho más que reenviar un anuncio con números “inventados”.
Y lo peor es que hay inversores novatos que caen en la trampa.
La gran diferencia entre comprar bien y que te vendan un cuento
Si quieres invertir en inmuebles, tienes dos opciones:
1️⃣ Hacerlo con datos reales, números bien hechos y con un profesional que trabaje para ti.
O…
2️⃣ Creer en unicornios, reformas low-cost y rentabilidades mágicas.
Porque, seamos claros:
📌 Un PSI de verdad trabaja para el comprador, no para hacer un pase de manos.
📌 Un PSI de verdad no te vende números trampeados, te ayuda a que tu inversión tenga sentido.
📌 Un PSI de verdad no cobra porque sí, sino porque aporta un valor real en la operación.
Lo otro, lo siento mucho, pero es un timo.
Y mientras yo sigo buscando oportunidades reales, con números reales y con estrategias sólidas para mis clientes, habrá quien siga vendiendo humo al mejor postor.
Y yo seguiré pensando que, en el fondo, soy muy tonto por no hacer lo mismo.
Pero oye, prefiero ser tonto y dormir tranquilo, que hacer negocio engañando a la gente.
🚀 Si vas a invertir, hazlo con cabeza. No con cuentos.